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抓紧!首付40万起,苏州38个楼盘最新买房门槛曝光

2020-09-24 点击:47

楼市跌宕起伏,房价变化不停!

随着各大高价盘不断入市、土拍持续升温,苏州各个区域的房价、地价都在不断刷新。

原本可买的小四房,逐渐发现小三房的预算都不够了。这都表明买房门槛正在不断提高。

今天我就用了一下午的时间,统计了苏州各个区域的最低购房门槛,想在苏州买房必看!(注:以下全为住宅,不包含别墅。数据来源均来自克而瑞)。

1工业园区新房成交均价35183元/㎡

目前,工业园区的成交均价在35183元/㎡,环比上涨7.94%,在六大区中涨幅最大。其中唯亭板块上涨14.61%,湖东下跌7.87%,双湖板块上涨10%。

园区部分在售住宅情况

1、天阅湖滨雅苑目前所剩房源数量不多,接近清盘。在售面积约149、135㎡4室户型,均价33726元/㎡,预计在2022年交房。

2、中铁建花语墅:目前叠墅在售,总价1300万/套起,装修交付,在售建面约316㎡、335㎡、428㎡。

3、上东区pro:目前剩余少量底复房源,总价1100万/套起。预计将在10、11月加推新房源。

4、星翠澜庭:尾盘在售中,在售房源建筑面积约125㎡、129㎡、143㎡,主要分布在4#、12#、7#、9#、10#,均价约32500元/㎡。

如表所示,目前园区最低房价是星翠澜庭的尾盘房源,125㎡的住宅,总价406.2万起,是园区最低上车门槛。

工业园区最低买房门槛

最低均价:32500元/㎡

最低总价406.2万元

三成首付121.87万元

2

姑苏区新房成交均价34887元/㎡

目前,姑苏区的成交均价在34887元/㎡,环比微涨1.83%,护城河内因新房源入市,房价有所波动,其它区域无变化。

姑苏区部分在售住宅情况

1、海胥澜庭:10#已经交房!建面约168-170㎡户型,在售单价约35236元/㎡。

2、融信海月平江:总价270-370万/套,在售建面约95/110㎡3室户型。

3、中骏天荟:改善大宅,项目三房起步装修交付,目前6#在售中,14#预计将于10月1日加推,在售单价约32000元/㎡。

4、浅棠平江花园:四种户型均有在售,面积包含108㎡、130㎡、143㎡、186㎡,整体单价约32380元/㎡。

5、华发公园首府:目前仅剩叠墅产品在售,上叠户型约172㎡,总价650-680万/套;中叠约200㎡,总价730-760万/套;下叠约260㎡,总价860-940万/套。

如表所示,买融信海月平江95㎡的住宅,总价270万,是姑苏区最低买房门槛。

姑苏区买房门槛

最低均价:28421元/㎡

最低总价270万元

三成首付81万元

3

新区新房成交均价31061元/㎡

目前,新区的成交均价在31061元/㎡,整体环比微涨0.31%,各板块涨幅不大。

新区部分在售住宅情况

1、山樾云庭:刚刚开盘!在售建面约105-125㎡户型,在售单价约25000元/㎡。

2、大象山舍:所有楼栋均为在售状态,总价560万/套起。在售户型约145㎡-280㎡上下叠。

3、金地翡翠星辰花园园:总价200万/套!项目主打3室户型,建面约90-123㎡,目前所有户型均有房源。

4、滨河四季云庭:均价38500元/㎡!装修交付,售楼处和128㎡样板间现已公开,火热销售中。

5、南山观枫四季花园:均价35980元/㎡!装修交付,在售户型建筑面积为119-183㎡。

6、星河胥江新著雅苑:纯洋房产品!均价31000元/㎡,在售户型约105-143㎡,装修交付。

7、前山澜庭:项目在售一二期房源,在售户型建面约110㎡、125㎡装修交付,均价27900元/㎡。

8、仁恒运河时代:剩余少量低层房源,位于2#、4#在售均价38000元/㎡,户型涵盖142㎡、165㎡、195㎡。

9、中交路劲璞玥风华:均价31000元/㎡!先看后买,独此一家,目前5期143㎡户型仅剩少量房源。

10、中海上贤府:少量房源在售!建面约250-300㎡户型,均价约27000元/㎡,总价700-1200万/套。

如表所示,买金地翡翠星辰90㎡的住宅,总价200万,是新区最低买房门槛。

新区买房门槛

最低均价:22222元/㎡

最低总价200万元

三成首付60万元

4

相城区新房成交均价25701元/㎡

目前,相城区的成交均价在25701元/㎡,整体环比下跌2.1%,相城区是六个大区中唯一下跌的区域。

相城区部分在售住宅情况

1、锦上和风华苑:在售建面约105、131、165㎡户型,在售均价约27500元/㎡。房源主要位于11#、10#、16#。

2、九龙仓逅湾花园:刚刚领取新房源预售,目前在售建面约137-143㎡户型,装修交付,25500元/㎡起。

3、九龙仓蔚蓝花园:总价168万/套起!建面约90-126㎡,首付50万起,总监最低只要168万/套。

4、路劲璞玉澜岸:项目户型包含106-135㎡3种户型,所有户型均有房源在售,在售均价23238元/㎡。

5、雅居乐新乐府:在售房源建面约147㎡-285㎡新品叠墅,上叠均价500万/套,下叠均价700万/套,高层均价24000元/㎡,面积130-170㎡。

如表所示,买九龙仓蔚蓝花园90㎡的住宅,总价最低只要168万,是相城最低买房门槛。

相城区买房门槛

最低均价:18666元/㎡

最低总价168万元

三成首付50万元

5吴中区新房成交均价24135元/㎡

目前,吴中区的成交均价在24135元/㎡,环比上涨3.57%,目前房价最高为太湖新城板块,核心位置如尹山湖、城南等都在2.8万/㎡左右。

吴中区部分在售住宅情况

1、天鹅港华庭:地铁旁湖景大宅!即将加推。目前在售建面约203㎡5室2厅3卫,均价在28754元/㎡左右

2、中海寰湖时代:二批次房源正在预约中,在售户型面积约85-120㎡,均价17000元/㎡。

3、绿城招商柳岸晓风:项目112㎡、127㎡、143㎡、160㎡正在火爆销售中,在售均价30922元/㎡。

4、和岸花园:所有户型均为在售状态,涵盖89-107㎡㎡三室户型,在售单价最低只要14500元/㎡。

5、龙湖泱望:均价29980元/㎡。目前剩余少量房源在售中,位于1、4、5、7#,户型建面约130-170㎡。

6、中铁诺德姑苏上府:均价30000元/㎡,在售建面约145㎡实景别墅产品。

如表所示,买和岸花园89㎡的住宅,总价最低只要129万,是吴中最低买房门槛。

吴中区买房门槛

最低均价:14500元/㎡

最低总价129万元

三成首付38.7万元

6

吴江区新房成交均价19074元/㎡

目前,吴江区的成交均价在19074元/㎡,环比上涨6.5%,其中太湖新城板块上涨约7.55%。

吴江区部分在售住宅情况

1、中建河风印月:总价160万/套起!运东颜值担当,建面约83、88、118㎡已经加推。

2、世茂苏河鹭鸣:在售均价26963元/㎡,建面约112㎡-151㎡,是世茂在吴江的壹号作品。

3、绿地枫和九里:在售建面约113㎡-143㎡,在售单价约28000元/㎡。

4、建发悦江南:中式住宅代表!总价590万/套起!目前仅剩7套带地下室洋房在售,建面约286㎡。

5、中交九雅花园:装修交付!在售高层房源,建面约89㎡、100㎡,均价约20000元/㎡。

6、中旅名门府:均价29500元/㎡,在售3期房源,主力户型136㎡。

7、太湖朗峯:均价23500元/㎡,主力户型为112㎡、131㎡、134㎡和147㎡。

8、绿地云景:70年住宅位于51-77层!建面约73-426㎡不等,单价区间在27000元/㎡-35000元/㎡。

如表所示,买中建河风印月83㎡的住宅,总价最低只要160万,是吴江最低买房门槛。

吴江区买房门槛

最低均价:19277元/㎡

最低总价160万元

三成首付48万元

以上就是苏州各区域的最低买房门槛,可以发现,2020年,苏州房价门槛又提高了。

且最低置业门槛都集中在板块边缘,核心地段留给刚需一族的机会真的越来越少。

用一句话就能概括:今年不买房,一年又白忙。