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最新!苏州年末房价曝光!大批买房人看完直接心碎!

2020-12-26 点击:7

2020年即将结束,回顾这一年来,苏州市场整体变化还是挺大的!

但供大于求是整个今年的楼市常态,而且目前库存依旧持续增长中!将破“7万”套!

近期更是动静不断,老盘收官、纯新盘相继入市,各大楼盘开启了冲刺模式,房价梯队也随之发生了不小的变化!

那么苏州目前均价在1.5—4W/㎡对应的楼盘有哪些?都集中在哪些板块呢?

苏州均价1.5W/㎡以下的楼盘真是越来越少了,据目前统计仅剩下十余盘,而且都是偏远地区

如:吴江的平望、盛泽、震泽;吴中区的临湖等。

这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主,几乎都是纯刚需群体。但是个别项目产品也有颇多惊艳之处,卖的还不错!

苏州均价在可1.5-2万/㎡这个价格梯段,楼盘还是偏多,据统计有近50余个项目在售。

其中吴江运东、汾湖;吴中太湖度假区以及相城区的渭塘和阳澄湖板块是供应“大户”!

在随着这些板块内的规划利好不断,买房人也逐渐疯涌!如:太湖度假区板块,不仅拥有穹窿山、太湖两大5A级等生态资源,地铁5号线(在建)、中环西线等交通变得十分便利。近年来品牌开发商也是陆续入住,带来了高端产品!还如:运东板块自东环南延开通以来,一直火到现在,项目去化良好。

苏州均价在2-2.5万/㎡这个价格梯段,楼盘也是偏多,据不完全统计有40余盘。

高新区、吴江区、吴中区以及相城区热门板块均有涉及,买房人可选择的区域较多。

如:浒通板块楼盘偏多,这个区域也可以说是苏州房源最为充足的板块之一;木渎板块随着今年的几次土拍也是将热度点燃,开发商十分看好;甪直板块因为离园区较近,板块内楼盘卖的也蛮好,个别项目更是凭借自己优质的小户型,去化惊人!

苏州均价在2.5-3万/㎡这个价格梯段,涉及的楼盘,要么地段有潜力,为价格托底,要么楼盘有品质,为不太热火的板块加分。

这个价位也是当下买房最为纠结的选择段,要在产品和地段之间要做衡量。

但总体来看,这个价格范围内的板块也是当下改善的集中段,而且一方面没有大狮山、园区那样的高价、抢手,一方面板块落地配套肉眼可见,也有未来预期,生活需求和上升潜力兼备。

苏州均价在3-3.5万/㎡这个价格梯段,苏州各区都有涉及到。

如:吴中区的木渎国瑞熙墅项目是板块内唯一一个均价超过三万的项目;吴中太湖新城截至目前绿城项目、金融街双子均破三万。

另外不得不提的是今年的平江新城板块,是姑苏区大力发展的城市副中心,优质资源高度聚集。平江新城北规划为为高端人居板块,目前已有融信、星河、仁恒、首开、绿都、星河等大牌开发商进驻,在售新房均价在3.2+万/㎡。

园区的高贸新城板块,新城和路劲两个项目,均价均破三,但依旧是园区的房价洼地!相城区仅有一个破三万,就是中粮天悦悦茏雅苑,最近也迎来交付,品质还不错!

均价3.5-4万/㎡的价格段,也是苏州房价的天花板、风向标,高改的选择地。

园区物稀、货贵,基本可以坐享成熟、顶尖的配套;姑苏区古城生活氛围浓厚,新房同样不多,洋房、别墅居多;狮山主打教育资源,也有稍一流的城市级配套。各个板块定位很明确,配套上也齐全,因此,根据需求就可以做决定。

最后

不难发现,在售楼盘持续加推,加上一大批纯新盘上市,买房选择余地比较大。

依目前的形式来看,低价盘越来越少,苏州的改善盘依旧火热,也比较受追捧,购房门槛将会逐步递增!

好消息!年底由于开发商资金回笼,最近有不少楼盘推出适当的优惠促销措施,年底还考虑买房的粉丝们,这也不失为一个好机会!